案情简介：李某某（我方委托人）在本市按揭购买商品房一套，毛坯房，仅卫生间做了简单的装修。由于李某某不在本市居住，便委托杨某代办出租事宜。杨某通过中介所中介成功，将房屋租赁给唐某，约定租期两年，月租多少（低于当时市场价），半年支付一次，提前15天支付；不得转租，逾期或转租的，出租人有权解除合同等。但房屋租赁合同上载明的承租人是王某而非唐某。杨某事后告知李某某将房屋租赁给了王某，因杨某一直也以为实际承租人姓王。承租半年后，承租人没有依约支付租金。李某某回来催收房租，方知晓实际承租人是唐某而非王某。纠纷随之而起。多次商谈无果的情况下，李某某便将王某、唐某诉至法院，要求解除租赁合同、腾退房屋、支付租金。 案件处理过程：法院受理此案后，便开始组织双方调解。前后经历了三次，前两次均因双方差距太大而以失败告终。时间也到了法院安排开庭的日期，庭审中，我方举证证明对方存在转租、逾期支付租金之违约行为。对方申请证人出庭作证，证明当初承租人即是唐某而非王某，王某仅仅是代唐某在合同上签字而已，但没有提供证据反驳逾期支付租金这一主张。庭审结束后，法院再次组织双方调解，希望化解双方怨气、和谐为本。为利于调解，法院组织双方当事人到租赁房屋现场勘验，以确定承租人对房屋装修的投入。随后在此基础上，法官耐心做双方当事人工作，最后仍未说服对方当事人，无功而返。李某某因生意上的事情，急于赶回去。临行前，我向当事人再次分析了本案结果，我方胜诉在握，安心等待判决结果吧。有趣的是，本以为此案将以判决结案，未料想第二天法官即来电告知对方同意了昨天的调解方案，让我们约定时间去法院签署调解书。当事人闻听此讯，爽快答应了下来，让我代为签署。 结语： 该案调解结案应是比较好的效果，否则一审判决下来后，对方会坚持上诉以拖延时间。再则，执行过程也不会过于顺利。托的越久， 李某某的损失越大。与对方而言，托的再久，仍是支付房租、腾退房屋而已。如此一来，李某某诉讼的目的就会打个折扣。